Rénovation de toiture : quand votre toit a besoin d’un coup de neuf !: Conseils de construction pour toiture et façade

• Vous voulez réduire la consommation d’énergie et donc les coûts de chauffage en procédant à des travaux de rénovation thermique ou énergétique.
• Vous souhaitez faire poser une installation solaire ou photovoltaïque sur le toit. Deux formes de montage sont possibles : en surimposition sur la toiture ou intégré au bâti. Lorsqu’elle est directement intégrée en toiture, l’installation remplace la couverture de toit. Les installations en surimposition peuvent en revanche être montées soit inclinées par rapport à la toiture soit parallèlement à celle-ci, pour autant que la pente et l’orientation du toit le permettent.
• La toiture s’est abîmée avec le temps. L’eau s’infiltre par exemple (les fenêtres de toit ne sont peut-être plus étanches, etc.).
• Des événements climatiques extrêmes (tempête, lourdes masses de la neige, etc.) ont causé des dommages irréparables.
• Des vices de construction ou une toiture mal adaptée sont à l’origine de formation de moisissures ou de condensation interne et ont entraîné des dommages indirects qui exigent d’effectuer des travaux de rénovation.

• La toiture doit être refaite dans le cadre d’un aménagement des combles ou d’autres types de travaux (transformation, agrandissement, etc.).
• Vos considérations sont d’ordre esthétique. Le revêtement ou la peinture de votre toit s’écaille par exemple, la toiture ne vous plaît tout simplement plus ou ne s’accorde plus avec votre nouvelle façade.

Dans ce cas, il est conseillé de concevoir la toiture de telle sorte qu’elle réponde aux besoins liés à cet aménagement futur et de prévoir des fenêtres ou des lucarnes supplémentaires par exemple. Si les combles doivent être aménagés, une toiture à lame d’air ventilé s’impose. L’air pourra ainsi circuler, ce qui aura un impact positif sur le climat intérieur, en été comme en hiver, et contribuera à l’évacuation de l’humidité. Il existe différents types d’isolation, la méthode la plus courante étant celle de l’isolation entre chevrons. On a par contre recours à une isolation sur chevrons lorsque la charpente doit rester apparente ou lorsqu’un système d’isolation supplémentaire doit être monté après coup sur une toiture en place. Si la structure du toit ne permet pas de poser une isolation entre chevrons suffisamment épaisse, il est possible d’obtenir une protection thermique suffisante en posant une seconde isolation, cette fois-ci sous chevrons. L’isolation sous chevrons sert de niveau d’installation supplémentaire entre les couches d’isolant et réduit les ponts thermiques au niveau des chevrons.

Si les combles ne sont pas aménagés, le grenier peut faire office d’espace ventilé pour autant que la construction s’y prête. Il est conseillé de concevoir systématiquement les toitures métalliques ou les couvertures de toit et habillages de façade en métal avec une lame d’air ventilée (toiture froide). Les constructions sans espace ventilé (toiture chaude) conviennent uniquement dans des cas bien particuliers et doivent être planifiées en tenant compte des spécificités du bâtiment et des exigences statiques. Les travaux nécessaires, les coûts, les besoins en matériaux et les délais de mise en œuvre varieront en fonction de la toiture.

Vous aurez éventuellement besoin d’un concepteur ou d’un maître d’œuvre si les travaux sont soumis à déclaration préalable ou à autorisation (permis de construire) — tout dépendra principalement de leur ampleur. Pour les travaux de faible importance, à savoir la simple remise en état (partielle) sans modification de l’aspect initial et les travaux de rénovation mineurs (remplacement d’une fenêtre, par exemple), aucune autorisation ni déclaration n’est nécessaire. Si vous faites refaire votre toiture à l’identique, vous n’aurez donc en général pas besoin de faire appel à un concepteur, le couvreur pourra se charger de la conception. Mais attention ! Tous les corps de métier ne sont pas autorisés à concevoir l’ensemble du projet, car il peut s’avérer nécessaire d’effectuer des calculs statiques, notamment en cas de différences de poids entre l’ancienne couverture et la nouvelle.

Lorsque l’aspect initial de la toiture est modifié (lucarnes, fenêtres de toit, nouvelle charpente, etc.), il faudra faire, selon les cas, soit une déclaration préalable de travaux soit une demande de permis de construire. Dès lors que la rénovation est couplée à une transformation ou une extension, il sera nécessaire de préparer un dossier de demande de permis de construire. Certains travaux de rénovation peuvent néanmoins être réalisés sans déclaration préalable ni permis de construire. Pour éviter toute infraction à la loi, nous vous recommandons de prendre contact avec les services administratifs de votre commune avant de procéder à la rénovation de votre toiture.

Il est important d’être particulièrement prudent si le bâtiment est classé et, par ailleurs, de vérifier que la rénovation n’est pas soumise à d’autres contraintes administratives (à des règles d’urbanisme locales par exemple). Dans ces circonstances, il est préférable de demander conseil à un expert et de s’informer directement auprès des services administratifs compétents. Si vous souhaitez effectuer une rénovation thermique sur un bâtiment ancien ou corriger des vices de construction sur du neuf, il est recommandé de faire appel à un ingénieur en physique du bâtiment ou à un conseiller en énergie. Les bureaux d’études peuvent éventuellement se charger de cette tâche, tout dépendra de leur domaine d’activités.

Un toit solide remplit de multiples fonctions : il protège la maison du vent et des intempéries, procure à ses habitants un sentiment de sécurité et a une influence considérable sur l’esthétique d’ensemble de la construction. L’idéal est que la construction, toiture comprise, forme une unité qui s’intègre harmonieusement dans l’environnement ou qu’elle devienne même le point de mire de la zone d’habitation. Pour cela, il est essentiel que matériaux, formes, couleurs et structures des surfaces soient sélectionnés avec soin. Il se peut que la forme et la pente du toit, tout comme les contraintes régionales (plan d’urbanisme, réglementation locale, etc.), restreignent les possibilités de choix. Dans l’architecture moderne, les couvertures de toit traditionnelles (tuiles de toute forme en terre cuite et béton, ardoises ou bardeaux de bois) font par ailleurs souvent place à des matériaux à la pointe du progrès, plus flexibles et durables. Le nuancier disponible pour ces matériaux est en général plus étendu, ce qui permet aussi de choisir des couleurs en parfaite harmonie avec l’environnement et avec d’autres éléments tels que les gouttières, clôtures, volets ou stores, fenêtres, etc. Voilà pourquoi de nombreux clients optent aujourd’hui pour une toiture métallique. Si vous vous décidez pour un toit en métal, il est conseillé de choisir des bardeaux inoxydables pour être sûr d’en profiter de nombreuses années sans rencontrer de problèmes.

Avec son « système complet zéro souci », PREFA vous propose tous les éléments de toiture et de façade qui vous permettront de profiter d’une protection durable contre les intempéries. La symbiose esthétique entre couverture, façade, gouttières et installation solaire qu’offre ce système complet garantit une parfaite unité architecturale de l’enveloppe extérieure du bâtiment. PREFA propose plus de 4 000 produits en aluminium différents — accessoires, éléments d’évacuation des eaux de pluie, produits de couverture et de bardage — et tous s’ajustent parfaitement les uns aux autres. L’aluminium est par ailleurs un matériau aux innombrables facettes qui laisse une grande liberté esthétique : le nuancier standard PREFA comprend 28 couleurs combinables de multiples façons. Selon les produits, vous avez à votre disposition jusqu’à 13 couleurs de qualité P.10 et 15 autres couleurs standard PREFA. La vaste palette de couleurs s’étend des couleurs modernes telles que l’anthracite et le noir jusqu’au rouge tuile, cette dernière conférant à votre nouvelle toiture PREFA imitation tuile un aspect classique.

Quelle que soit la forme de votre toit, l’aluminium offre une grande flexibilité à la fois esthétique et technique, ce qui permet de laisser libre cours à son imagination. Les produits pour toiture PREFA sont adaptés aussi bien aux toits fortement inclinés qu’aux toits à très faible pente : Prefalz, par exemple, est idéal à partir de 3° (voir les restrictions stipulées dans les normes en vigueur), les tuiles et losanges de toiture 44 × 44 à partir de 12° (excepté pour les toits plats). Les systèmes de toitures PREFA sont des systèmes à toute épreuve. Ils sont à la fois résistants, robustes, inoxydables et extrêmement légers. Ils possèdent en outre un autre avantage de taille : la charpente ne doit en général pas être renforcée, alors que c’est souvent le cas lorsque les matériaux choisis sont lourds. Cet aspect est loin d’être négligeable financièrement lorsqu’il s’agit de refaire la toiture d’un bâtiment ancien. Dans les régions où la toiture doit pouvoir supporter d’importantes charges de neige, la légèreté de l’aluminium permet par ailleurs de ne pas solliciter inutilement la charpente. Grâce à l’extrême plasticité du matériau, on peut d’autre part parfaitement recouvrir l’ensemble des coins et angles des bâtiments, donc protéger efficacement les constructions anciennes. Un toit léger en aluminium est également une solution idéale pour rénover les toitures historiques irrégulières, comme celles que l’on trouve sur d’anciens bâtiments de ferme. Les nombreux avantages de l’aluminium, sa qualité exceptionnelle et sa longue durée de vie sont une garantie de sécurité optimale très appréciée des concepteurs, artisans et maîtres d’ouvrage — PREFA s’en porte même officiellement garant et accorde une garantie de 40 ans sur le matériau et la couleur.

Il est clair que l’étendue de la rénovation est le premier facteur d’influence : les coûts varieront fortement selon que vous souhaitez simplement rénover la couverture, par exemple, ou que vous désirez effectuer une rénovation thermique. L’état effectif de la toiture est également un facteur déterminant. La complexité du toit (forme, pente, lucarnes, cheminées, fenêtres, etc.), le type de toiture et les produits choisis auront aussi des répercussions importantes sur les coûts. À cela viennent s’ajouter l’implantation du bâtiment et l’accessibilité du chantier. Il est par exemple souvent beaucoup plus facile d’accéder au chantier et d’entreposer les matériaux à la campagne qu’en ville. De ce fait, les prix varient en fonction des régions. Lorsque vous choisissez votre ferblantier-couvreur, pensez que les entreprises régionales connaissent probablement mieux les spécificités géographiques du site, ce qui est essentiel pour déterminer la face exposée aux intempéries, la violence des vents et la charge de neige maximale, etc., et pour les prendre en compte dans la phase de conseil. Tout dépendra également de ce que vous prévoyez d’effectuer vous-même, pour autant que vous puissiez convenir avec les entreprises exécutantes de prendre en charge certaines parties des travaux.

Si la toiture doit être rénovée suite à des dommages provoqués par les événements naturels (des intempéries par exemple), nous vous recommandons de vous adresser à votre assurance avant d’entreprendre la réfection. Il est possible que ces dommages soient couverts par l’assurance et que celle-ci prenne alors en charge les coûts de réparation de la toiture.

Selon l’ampleur des travaux, les coûts d’un nouveau toit (y compris la sous-construction, l’isolation, etc.) s’étendront entre 25 000 et 60 000 €. Ce n’est toutefois qu’une évaluation approximative des coûts. Pour savoir exactement combien coûtera l’intégralité des travaux, vous devez faire établir un devis par votre ferblantier-couvreur. Afin d’avoir une idée précise du prix d’ensemble, il est impératif que les coûts soient calculés avec soin et que l’offre soit personnalisée, donc qu’elle corresponde exactement à vos besoins et aux caractéristiques de votre maison. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment les dimensions et la pente de la toiture, son agencement et sa complexité.

La durée de la rénovation peut varier en fonction de l’ampleur des travaux nécessaires et des dimensions du bâtiment. Le temps, les possibilités d’accès au chantier et le nombre de collaborateurs de l’entreprise exécutante auront également une influence sur la durée des travaux. Une rénovation étendue — avec pose d’une nouvelle sous-construction et d’une nouvelle isolation thermique — peut souvent demander plusieurs semaines. S’il s’agit uniquement de rénover la couverture de toit, les travaux seront en général terminés au bout de quelques jours.

Avec PREFA, vous pouvez économiser du temps et de l’argent dès la phase de montage, car les produits PREFA sont pensés dans le moindre détail, ce qui facilite la mise en œuvre et permet aux artisans de travailler rapidement. À cela vient s’ajouter qu’en raison du faible poids de l’aluminium, il n’est en général pas nécessaire de refaire ni de renforcer la charpente existante. En raison de la longue durée de vie des produits PREFA et du peu d’entretien qu’ils demandent, un toit rénové avec PREFA fera le bonheur de plusieurs générations !

Demandez à votre ferblantier-couvreur combien de temps il lui faut en règle générale pour rénover une toiture standard, par exemple un toit à deux versants sans lucarne ni fenêtre de toit, noue, etc. Il est également important que les relations entre les entreprises et les différents partenaires fonctionnent bien — les entreprises qui ont déjà travaillé ensemble par le passé connaissent la façon de travailler de chacune d’entre elles et savent d’avance qui se chargera de quelles prestations. Les devis seront donc complets et il est peu probable que certaines prestations soient « oubliées » parce que le ferblantier-couvreur pense peut-être qu’elles sont fournies par le charpentier ou inversement. À l’inverse, si les entreprises n’ont pas l’habitude de travailler ensemble, vous risquez de devoir faire face à des coûts non prévus, voire à des retards (si le matériel n’a de ce fait pas été commandé ou pour d’autres raisons de ce genre).

Si la rénovation prévue est d’ordre énergétique ou que vous souhaitez passer à une source d’énergie renouvelable, il est possible la plupart du temps de demander des subventions pour le financement des travaux. En règle générale, vous pouvez profiter soit d’avantages fiscaux, soit de prêts à faibles taux d’intérêt, soit d’aides directes à l’investissement. Certes, les aides et subventions d’État sont limitées, car leur nombre dépend du budget alloué, mais pensez qu’il est également possible de déposer des demandes de subventions auprès de différentes administrations régionales. La hauteur des aides et les critères requis peuvent varier selon les régions.

Pour que le projet de rénovation soit rapidement mis en œuvre et à un prix raisonnable, il est essentiel que les travaux soient bien planifiés et que la coordination entre les différents corps de métier fonctionne bien. Du ferblantier-couvreur à l’architecte d’intérieur en passant par le charpentier, tous les partenaires doivent parfaitement collaborer les uns avec les autres.

Si vous le souhaitez, vous pouvez éventuellement vous entendre avec les entreprises mandatées pour effectuer vous-même certains travaux et, si elles sont d’accord, réduire ainsi les coûts. Pensez toutefois que cela peut ralentir l’avancée des travaux, car il est fort possible que vous manquiez de temps, sans compter que vous n’avez peut-être pas l’expertise nécessaire. D’autre part, en réalisant vous-même certains travaux, vous risquez de perdre votre droit à la garantie, ce qui peut être fatal si des vices de construction apparaissent après coup.

Tout dépendra là encore des travaux que vous voulez réaliser et de leur ampleur. S’il s’agit uniquement de rénover la couverture de toit, il suffira de s’adresser à un ferblantier-couvreur. S’il est nécessaire de remettre la charpente en état, vous aurez également besoin d’un charpentier — de même que si vous prévoyez des travaux d’agrandissement et de transformation. Dans ce dernier cas, vous devrez en règle générale faire appel à d’autres corps de métiers (plaquiste, électricien, parqueteur, etc.). Si vous souhaitez apporter des modifications au gros œuvre et que, de ce fait, le résultat final ne correspond plus aux plans validés, vous aurez également besoin d’un concepteur, maître d’œuvre ou architecte (concepteur général) pour la planification et la supervision du chantier ; c’est également ce dernier qui se chargera des démarches pour obtenir un permis de construire, si nécessaire (cf. point 1).

Attention : pour des questions de garantie et par souci de qualité, nous vous recommandons de ne faire poser ou installer les produits PREFA que par des entreprises spécialisées. En suivant ce lien, vous trouverez la liste des entreprises de votre région qui posent et installent les produits PREFA.

Pour être sûr de faire les bons choix, il est important de demander plusieurs devis et de comparer les prix. Les devis doivent comporter une description aussi précise que possible des prestations proposées. C’est essentiel pour savoir si les prestations prévues répondent à vos attentes, pour pouvoir comparer les devis et pour éviter les coûts supplémentaires qui viendraient s’ajouter à l’offre initiale.

Pour pouvoir facilement comparer les coûts listés dans les différents devis qui auront été établis, il est important de veiller à ce que les prestations inclues soient identiques. Regardez avec précision les produits choisis, le nom des modèles, les quantités indiquées. Les devis comportent-ils des données précises en m² ou juste une formulation vague du type « facturation en fonction du travail effectif ou des heures de travail effectuées » ? Vérifiez également les conditions de paiement : vous demande-t-on de verser un acompte ? Vous accorde-t-on un escompte ? Lisez par ailleurs attentivement les clauses en petits caractères. Demandez des précisions si des coûts supplémentaires sont indiqués tels qu’un forfait installation de chantier, des coûts d’élimination des déchets, etc. Ces coûts peuvent varier en fonction de la couverture d’origine — tout dépendra s’il faut éliminer de simples tuiles ou éventuellement un matériau contenant de l’amiante, par exemple.

Normes : conformité de la réalisation

La mise en œuvre de la toiture doit être conforme aux normes et réglementations nationales. Toutes les prestations indispensables pour satisfaire aux normes doivent donc être indiquées dans le devis. La facturation ultérieure de prestations qui auraient été « oubliées » dans le devis peut entraîner des surcoûts considérables. Pour le client final, qui en général n’est pas un expert dans ce domaine, il est cependant difficile de tout vérifier. Demandez impérativement conseil à un professionnel !

La personne qui fait rénover son bâtiment est le maître d’ouvrage. On part en général du principe qu’elle est propriétaire de la construction à rénover ou qu’elle dispose des droits qui l’autorise à faire effectuer des travaux. Ces droits ne vont pas bien sûr sans une certaine responsabilité. Malheureusement, il n’est pas toujours facile de surveiller attentivement toutes les phases de la construction : le maître d’ouvrage n’a souvent pas l’expertise nécessaire ni le temps de s’en charger.

Même si vous déléguez à d’autres la responsabilité de certaines étapes ou parties de la rénovation (conception, exécution des travaux, etc.), vous restez le responsable de projet et en portez donc toute la responsabilité. Il est également essentiel que les mesures de sécurité prescrites soient respectées et que toutes les personnes travaillant sur le chantier soient déclarées correctement. Tout accord avec les entreprises chargées de la conception et de la mise en œuvre doit être explicitement formulé par écrit et donc faire l’objet de contrats. Faute de quoi, vous vous exposez à de graves conséquences financières, voire juridiques, en cas de dommages.

Vous pouvez également charger un chef de chantier de coordonner le calendrier des travaux, de veiller au respect des délais et de contrôler les prestations fournies par chaque corps de métier. Cette fonction peut être assurée par un architecte qui, dans ce cas, sera également responsable de la facturation de l’ensemble des prestations. Le chef de chantier joue donc le rôle d’intermédiaire entre le maître d’ouvrage et les entreprises exécutantes ainsi qu’entre le maître d’ouvrage et tous les services administratifs compétents.

Il est recommandé que le maître d’ouvrage se rende régulièrement sur le chantier et consulte les entreprises exécutantes tout au long des travaux ou au moins à chaque nouvelle étape. Il est possible d’établir un calendrier des travaux avec des dates clés qui permettront de se faire une idée claire de l’avancée du chantier et de vérifier que les délais sont respectés.

La réception des travaux est toujours précédée d’une inspection du chantier en compagnie de l’artisan. Il faut profiter de cette inspection pour clarifier les points en suspens et consigner les vices ou défauts. N’oubliez pas qu’après réception des travaux, l’artisan a rempli son contrat et que la responsabilité des prestations fournies passe dès lors au maître d’ouvrage. Les délais de garantie accordée commencent à courir à partir de ce moment-là. La réception des travaux doit impérativement être matérialisée par écrit dans un procès-verbal de réception qui doit contenir les informations suivantes :

• Entreprises exécutantes
• Liste des réserves (défauts ou vices) et délais pour les lever
• Motifs en cas de réception refusée
• Lieu et date
• Signature de toutes les parties prenantes

Il est important que vous ne signiez rien sous la pression ni sans avoir préalablement procédé à un contrôle. La facture ne doit être réglée qu’après réception et une fois levées toutes les réserves éventuelles. En cas de réserves, il est conseillé de ne pas verser l’intégralité du montant restant. En cas de problème, si une somme reste à payer, les réserves risquent d’être plus rapidement levées. Pour les commandes importantes, il est possible de convenir de garanties (retenues de garantie) qui permettent de faire face à ce genre de situation.

Un toit PREFA est solide, résistant aux intempéries, durable et demande peu d’entretien. En raison de sa robustesse considérable, il vous rendra service durant de longues années. Pour que votre toiture et les revêtements métalliques remplissent leurs fonctions le plus longtemps possible, nous vous recommandons de vérifier régulièrement leur état. Il est conseillé d’inspecter la toiture, la façade et le système d’évacuation des eaux de pluie après les hivers rigoureux et les tempêtes notamment, ou après toute autre situation climatique extrême. Il est également recommandé de procéder à un nettoyage régulier des regards de descente, gouttières, collecteurs d’eau et crapaudines.

Durant les 40 années à venir, votre toit devra supporter près de 75 000 heures de soleil et 35 000 litres d’eau de pluie par mètre carré — mais ne vous inquiétez pas, avec PREFA, vous serez tranquille. Car, à compter de la date de pose ou d’installation indiquée sur le certificat de garantie, PREFA accorde 40 ans de garantie sur le matériau de base — ce qui couvre la rupture, la corrosion (rouille) et les dommages provoqués par le gel —, ainsi que 40 ans de garantie sur la couleur pour les produits à revêtement de surface P.10 PREFA — ce qui couvre les problèmes de cloquage et d’écaillage. Vous trouverez ici de plus amples informations sur la garantie matériau et couleur et pourrez également demander votre certificat de garantie une fois votre nouvelle toiture terminée.